Çarşamba, Ocak 26, 2022
spot_img
Ana SayfaTeknoloji HaberleriZillow Neden Algoritmik Ev Fiyatlandırması Yapamadı?

Zillow Neden Algoritmik Ev Fiyatlandırması Yapamadı?

Zillow’un Zestimatı ev değerleri, ABD’li ev sahipleri için bir referans haline geldi. Ancak Zillow, algoritmasını ev alıp satmak için kullanmaya çalıştığında, piyasayı fena halde yanlış anladı.

Şirketin iBuyer (veya “anında alıcı”) kolu, teknolojiye öncelik veren firmaların evleri hızla değerlemek, satın almak ve satmak için algoritmalar kullandığı 2018’de Phoenix’te piyasaya sürüldü. Arizona şehrinde hareketli bir pazara katıldı: Opendoor, Redfin ve Offerpad, 2014’ten beri orada evler satın alıyor ve satıyorlar.

iBuying’in arkasındaki ilke basittir: Büyük verilerin gücünden yararlanan teknoloji firmaları, bir mülkü satabileceklerini düşündükleri fiyatı tahmin eder ve ardından satın alma tekliflerini bildirir. Geleneksel alıcılardan daha düşük fiyatlar sunma eğilimindedirler, ancak daha hızlı, tamamen nakit anlaşmalar vaat ederek satıcıları çekerler.

Bir iBuyer bir eve sahip olduğunda, mülkü yenilemek ve onu yeniden kiralamak için hızlı bir şekilde çalışır – teoride kâr için. Stanford, Northwestern ve Columbia Business School’daki akademisyenler tarafından 2013 ve 2018 yılları arasında ABD genelinde milyonlarca ev satışının analizi, iBuyers’ın evleri çevirerek yaklaşık yüzde 5 kar elde ettiğini buldu.

Zillow, iBuying dünyasının sırrına sahip olduğuna inanıyordu: Zestimate. 2006’da piyasaya sürülen, oldukça lanse edilen algoritma, Zillow’un kendisinin satın aldığı mülkün olası fiyatını tahmin etmeye başlamadan önce ABD genelinde milyonlarca ev değerlemesi üzerinde eğitilmişti. Teoride, iki şeyin doğal bir birleşimiydi: Zillow’un evleri fiyatlandırma konusundaki uzmanlığı ve doğru tahminlere dayanan yeni bir mülk satın alma yöntemi.

2003’ten beri Phoenix çevresinde emlakçı ve emlak analisti olan John Wake’e göre, üç yıl boyunca çalıştı. Bu süre içinde, 2008-09 mali krizi de dahil olmak üzere, piyasanın birkaç kez çöküşünü gördü. subprime kredilerle ilgili sorunlar. Ama son 18 aydır hiç böyle bir şey görmedi.

“2020 baharında piyasanın yaptığı şeyi yapacağını tahmin eden kimseyi tanımıyorum” diyor. “Hiç kimse onun kalkacağını ve bu kadar güçleneceğini tahmin etmemişti.” Mart 2020’de, dünya kapanırken ve ekonomik belirsizlik hüküm sürerken Phoenix’in konut piyasasındaki hemen hemen tüm faaliyetler durdu. Ekim 2021’e kadar, iBuyer’lar da dahil olmak üzere satışlar önemli ölçüde hızlandı.

Teknoloji firmaları, çerez kesici evlerin üstünlüğü nedeniyle Phoenix bölgesini seçti. Boston veya New York’tan farklı olarak, identikit caddeleri, fiyatlandırma özelliklerini kolaylaştırır. Aynı zamanda Ulusal Ekonomik Araştırma Bürosu üyesi olan Columbia Business School’dan Tomasz Piskorski, Phoenix’teki iBuyers pazar payının teknoloji şirketlerinin pazara ilk girdiği 2015’te yaklaşık yüzde 1’den 2018’de yüzde 6’ya çıktığını söylüyor. Piskorski, Zillow da dahil olmak üzere iBuyers’ın o zamandan beri paylarını artırdığına, ancak yine de şehirdeki tüm işlemlerin yüzde 10’undan daha azına dahil olduklarına inanıyor.

Wake, emlakçıların iBuyers’ın gelişinden korktuğunu söylüyor. Ekim 2021’in başlarında Zillow, 2024 yılına kadar ayda 5.000 satın alma hedefinin bir parçası olarak Phoenix’te ev satın alırken en aktif haftasını kaydetti. Sonra aniden satın almayı bıraktı. Wake’in bir sorusu vardı: “Ne oldu?”

RELATED ARTICLES

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Recent Comments