Pazartesi, Haziran 17, 2024
Ana SayfaGündem HaberleriBali'nin pandemi kiracıları, fiyatların hızla artmasıyla birlikte kaba bir uyanışla karşı karşıya...

Bali’nin pandemi kiracıları, fiyatların hızla artmasıyla birlikte kaba bir uyanışla karşı karşıya | Turizm Haberleri

Bali, Endonezya – Salgının zirvesinde, Filipinler’den bir mülteci olan Maria, Endonezya’nın Bali’sinde bir otel odası kiralamak için her ay 2,8 milyon rupi (180 $) ödedi.

Ancak uluslararası turistler bu yılın başlarında popüler tatil adasına toplu halde dönmeye başladığında, Maria’nın sörfçüler ve gece eğlenceleriyle popüler bir sahil köyü olan Canggu’daki oteli fiyatlarını beş kat artırdı.

Takma adla anılmak isteyen Maria, Al Jazeera’ya “Bir gün herhangi bir uyarı yapmadan günde 400.000 rupiye yükselttiler” dedi.

“Şimdi yakındaki küçük bir odada kalıyorum [the provincial capital] Klimasız Denpasar. Ödeyebileceğim tek şey bu.”

Bali, COVID-19’dan kurtulurken, adadaki konaklama maliyeti, birçoğu pandemi sırasında Bali’ye sığınan yabancılar olan kiracılar için ciddi bir gerçeklik kontrolünde yükseliyor.

Bali mülkü için reklam.
Ziyaretçiler popüler tatil adasına dönerken Bali bir inşaat patlaması yaşıyor [courtesy of Ian Neubauer]

Endonezya, Nisan 2020’de sınırlarını kapatarak günlük ziyaretçi sayısını 44.000’den neredeyse sıfıra indirdiğinde, birçok otel ayakta kalabilmek için uzun vadeli kiralama pazarına yöneldi.

Otelciler, adadaki on binlerce yabancıyı cezbetmek için büyük indirimler yaptılar. Artan rekabetle karşı karşıya kalan adanın 4.000 tatil villası, kiracılarını güvence altına almak için istenen fiyatları yüzde 50-75 oranında düşürdü. Turistlerin ne zaman döneceğini veya geri döneceğini bilmenin hiçbir yolu olmadığı için yüzlerce otel ticareti durdurdu ve satışa sunuldu.

Ancak uluslararası seyahatin yeniden canlanmasıyla Bali, neredeyse bir gecede ev sahiplerinin pazarı haline geldi.

Amerikalı bir göçmen olan Gina Marks, Al Jazeera’ya “Ayda 10 milyon rupi (641 $) ödüyordum, sonra bir gün sahibi bana fiyatı 40 milyon rupiye (2,565 $) yükselttiğini söyledi” dedi.

Pandeminin çoğu için Marks, Canggu’nun güneyindeki bir sahil bölgesi olan Seminyak’ta iki yatak odalı küçük bir villada yaşadı.

“Yükselmesi gerektiğini anlıyorum,” dedi. “Ama onu bu kadar artırarak, ona yiyecek sakladığım için ihanete uğramış hissettim. [the landlord’s] Pandemi sırasında tablo.”

Pandemi sonrası fiyat düzeltmesi kısa süreli konaklama ile sınırlı kalmadı. Adanın en popüler bölgelerindeki arsa ve konut değerleri de hızla değerleniyor.

Villa projeleri ve apartmanları geliştiricisi Tamora Group’un direktörü Mark Ching, Al Jazeera’ya “Canggu’da mülkün bu yıl yüzde 20 ila 30 arttığını söyleyebilirim” dedi.

“Arkasında iki sebep var. Birincisi, yabancıların burada tekrar özgürce seyahat edebilmesi ve bu, pandemi sırasında işlerin ne kadar sessiz olduğunu ve sokakların ne kadar meşgul olduğunu gören Endonezyalı yatırımcılar için büyük bir güven yarattı. Bundan ilk yararlananlardan biri olmak için çılgın bir acele var.”

Ching’e göre ikinci neden, Torba Yasa – Kasım 2020’de çıkarılan ve yabancılara kalıcı mülkiyet ve yeniden satış hakları verirken daire ve arazi satın almalarına izin veren mevzuat.

Ching, Canggu’daki Tamora apartman kompleksine atıfta bulunarak, “Son projemize başlamamızın nedenlerinden biriydi, ancak COVID nedeniyle çok az yabancı alıcı vardı” dedi.

“Ancak son zamanlarda satışların büyük kısmı Torba Kanundan yararlanan yabancılara yapılıyor.”

‘Çıldırmak’

Canggu’dan arabayla yarım saat uzaklıkta bulunan, yemyeşil pirinç tarlalarının bulunduğu bir turizm bölgesi olan Cemagi’de emlak fiyatları daha da hızlı yükseliyor. 2019’da, Bali’de müstakil villalar inşa eden yabancılar için mevcut en yaygın mülkiyet aracı olan kiralık arazi için gidiş oranı, yılda 100 metrekare başına 8 milyon rupi (513 $) idi.

Pandemi sırasında fiyatlar 6 milyon rupiye (385 $) düştü. Bugün aynı arazinin reklamı 12 milyon rupi (770 $) karşılığında yapılıyor ve villa projeleri mantar gibi ortaya çıkıyor.

Seseh’deki bir yoga merkezi olan Udara’nın Alman sahibi Markus Cristoph, Al Jazeera’ya “Salgın sırasında iki yıl boyunca neredeyse hiçbir şey inşa edilmedi, ancak şimdi çılgına dönüyor ve kimsenin bunu durdurmasının bir yolu yok” dedi.

Turistler Bali’ye geri dönse de, ziyaretçi sayıları pandemi öncesi seviyelerin oldukça altında kalıyor.

Bali, Ağustos ayında yaklaşık 276.650 varış gördü – Temmuz ayına göre yüzde 12 arttı, ancak 2019’da aynı ayda bildirilen sayının yarısından az.

Yine de yerel gözlemciler, ziyaretçilerin adadaki bir avuç sıcak noktada yoğunlaştığını söylüyor.

Tamora Grubu’ndan Ching, “Bu yüzde 20’nin yüzde 100’ü Canggu’da kalmak istediği için, kiralar çok yükseldi” dedi.

Bali'de trafik sıkışıklığı.
Bali’ye hızlı bir ziyaretçi akını, adadaki trafik sıkışıklığını artırıyor [Courtesy of Ian Neubauer]

Bali’nin küçük dolambaçlı yollarıyla birleştiğinde, ani nüfus artışı bölgede kronik trafik sıkışıklığına neden oldu.

Sorun özellikle Canggu’nun en popüler plajı ve caddesi olan ve günde 10.000 ziyaretçi kapasiteli Güneydoğu Asya’nın en büyük plaj kulübü olan yeni Atlas Beach Fest’e ev sahipliği yapan Berawa’da belirgindir.

Bitişikteki Finns Beach Club, her gün 8.000 kişiye kadar misafir ağırlıyor.

“Ben Berawa’da yaşıyorum. Her gün işe gidip gelmekte zorlanıyorum” dedi Ching. “Hareket etmem gerekecek.”

2M Design Lab mimarlık firmasının direktörü Manuele Mossoni, gurbetçilerin ve varlıklı Endonezyalıların iç göçünün Bali’nin diğer arzu edilen bölgelerindeki mülk değerlerinin de yükselmesine neden olduğunu söyledi.

Mossoni, Al Jazeera’ya verdiği demeçte, “Bence çok yakında Canggu’da pazarın tamamen doygunluğu olacak çünkü aynı yerde çok fazla insanı ağırlayamazlar.” “Yatırımcılar güneyde Uluwatu gibi farklı yerler keşfediyor. Bali dili [an hour’s drive west of Canggu] yatırımcıların araziyi kaptığı ve inşa etmek için doğru anı beklediği bir başka iyi örnek.”

İşgücünü ikiye katlayarak 30 personele çıkarmak ve bu yıl talebi karşılamak için daha büyük tesislere taşınmak zorunda kalan Mossoni, Bali’deki emlak fiyatlarının daha tırmanması gerektiğine inanıyor.

“Önümüzdeki beş yıl boyunca fiyatların şimdikinden daha hızlı artacağını düşünüyorum çünkü Avrupa ve Amerika’dan pandeminin kötü döneminden sonra Bali’nin kalmak için oldukça iyi bir yer olduğunu fark eden çok fazla insan var.”

RELATED ARTICLES

Popüler Konular